Covid-19 virüsü ortaya çıktıktan sonra kısa sürede küresel pandemi haline gelirken, ilk etapta bocalayan devletler durumun ciddiyetini anlar anlamaz sokağa çıkma yasağından sınırların kapatılmasına varana kadar bir çok radikal önlemi aldı ve almaya devam ediyor.
Çin ve Avrupa ülkeleri vaka sayısını neredeyse kontrol altına aldı. Tabii bu sürecin ne kadar devam edeceği bilinmezken, bununiş dünyasına, insan yaşamı üzerine etkilerinin nasıl olacağı da tartışılıyor.
Peki özellikle Kanada’da ve genelde dünyadaki emlak sektörü bu yeni durumdan nasıl etkilenecek? Sektör eski görkemli günlerine dönebilecek mi? Gayrımenkul hala en cazip yatırım alanı mı? Tüm bu soruların yantını irdeleyen yazıyı REMAX’in dünya genelindeki Top 100 Emlak danışmanları arasında bulunan Seyfi Tomar siz “Kanadalıyız.com” okurları için kaleme aldı.
Değişen Dünyada Gayrimenkul Sektörü
Koronadan Sonra her sektör gibi emlak sektörüde yeni “normal”ler adapte edecektir.
6-12 ay sonar yeni aliskanlilarimiz olacaktir.
Mesleğimize bağliliğimiz sabrimizla orantılıdır.
Emlaktaki “Bahar Pazari” bu yil “Sonbahar Pazari”na ertelenecektir.
Şimdiki tedirginlik 2008’deki mortgage sorunlarinin sebep olduğu emlak sektörünün öz dinamiklerinden gelen bir kriz degildir. Şimdi yaşadığımız bizim (emlak) dışımızdaki nedenlerin ortaya çıkardığı “ertelenme krizidir”.
Gayrimenkul hicbir zaman kısa dönem yatırım yapanların cenneti olmamıştır , uzun erimli yatırım olarak kolları sıvayanlar kazanmıştır .
Her emlak pazarının kendine has müstesna durumu vardır . Toronto pazarıda bu konuda en şanslılardandır. Çünkü Kanada Göçmenlik yasasının getirdigi 340bin ailenin 250,000’in üzerinde aile her yıl Toronto ve çevresine yerleşmektedir , dolayısıyla sürdürülebilir, kontrollü bir talep yükseliş ivmesi olan bir alandir.
Hiçbirşey olmamış gibi yapıp sorunun parçası olmayacağız .
Evde kalıp ,
Sosyal medyada degerli/faydalı paylaşımlar yapıp ,
Tansiyonu düşürücü bilgiler verip
Dostca iletişim ile,
Etrafimizdakileri “müşteri” değil zor günlerde yanında olan arkadaş olarak durp,
ÇÖZÜMÜN PARÇASI olacagiz.
Bu tür zamanlarda karakteriniz oluşmaz,
bu tür zamanlarda karakteriniz su yüzüne vurur.
Kimisi yıkılır , kimisi liderlik yapar.
Şimdi gördüğümüz
Ve tahmin ediyorum yakın zmanda daha da gelişecek değişiklikler :
1- Teknoloji kullanımı :
Yeni süreçte “sahibinden” pazarlama azalacak, profosyonel donanımlı emlakçılar öne çıkacaktır.
Koronadan önce cep telefonu veya bir fotoğrafçıya çektirdiğimiz 50 resmin 20 tanesini sanal tur yaptığımız tanıtımlar bitti. Yeni dönemde 360 matterport ile hem oda, hem ev 3 boyutlu süper bir sunum olanağı veriyor.
Ayrica satıcı emlakçının video çekimlerinde alıcının güvenini kazanmak icin farkli bir bakış açısından çekiyoruz ; bir inşaat eksperti titizliği ile tur çekiyoruz.
Open House’lar pazarımızda cok yaygın ve yeni süreçte emlakçı evden cumartesi/pazar 2-4 arası canli yayın ile soru cevap aliyor.
Satış sözleşmesine yeni opsiyonlar ekledik.
E-imza öncede kullanıyorduk ama simdi , herşeyi e imza ile yapıyoruz.
Turkiyedeki WebTapu turu uygulamamız oncede vardı, emlakçılar sadece bilgi edinme amacı ile kullanıyordu,, çünkü bu avukatların görev alanina giriyordu, orada bazı değişiklikler yapıldı ama bizim dışımızda.
Depozito için banka çeki yerine e transfer, EFT, havale sitemi kullanıyoruz .
Eskiden şifreli kutu kapıya takıp ayakkabını çıkar , ışıkları kapat gibi mesajlar iletiyorduk. Şimdi önceden gidip kapıları ve ışıkları açıyoruz , “hicbirşeye dokunmayin” diye mesaj atıyoruz .
Yakin zamanda daha farklı yöntemlerin gelişeceğine eminim.
Her gün öğreniyoruz
Ömür boyu öğrenciyiz
Hayırla anılmak icin elimizden geleni yapıyoruz
Ve
Pek yakında bugünler geçecek ,
Yeni “normal”lerimiz ile mutlu hayatımıza devam edeceğiz .
